Projektová dokumentácia
Projektová dokumentácia od návrhu po realizáciu stavby.
Návrh a spracovanie projektovej dokumentácie pre povoľovanie a realizáciu stavieb. Dispozičné, konštrukčné, energetické a profesijné riešenia sa koordinujú v jednom celku, aby dokumentácia poskytovala jednoznačný podklad pre projektovú aj realizačnú fázu.
Projektovanie založené na súvislostiach
Dobrý projekt nie je iba súbor výkresov.
Rozhodnutia prijaté v úvodných fázach projektu ovplyvňujú technické riešenie, investičné náklady, energetickú hospodárnosť aj budúcu prevádzku stavby. Jednotlivé časti návrhu je preto nutné posudzovať vo vzájomných súvislostiach.
Pozemok, regulatívy a osadenie
Overí sa, čo je na pozemku reálne a ako stavba reaguje na prístup, terén, svetové strany, susedstvo a limity územia.
Dispozícia podľa spôsobu užívania
Pôdorys vychádza z každodenných činností, väzieb medzi priestormi a budúcich potrieb používateľov, nie zo všeobecnej schémy.
Konštrukčne realizovateľné riešenie
Tvar stavby, nosný systém, skladby a detaily sa preverujú už počas návrhu, aby sa problémy neposúvali do realizačnej fázy.
Tepelný komfort a energetická hospodárnosť
Orientácia stavby, tienenie, obálka budovy a technické systémy sa už počas návrhu koordinujú s ohľadom na tepelný komfort v letnom a zimnom období a energetickú hospodárnosť.
Cieľom je technicky premyslené a realizovateľné riešenie. Musí zodpovedať podmienkam územia, zadaniu a reálnym možnostiam výstavby.
Rozsah projekčných služieb
Každá fáza má jasný cieľ, podklady a výstup.
Rozsah sa nastaví podľa typu stavby a aktuálnej fázy prípravy. Jednotlivé stupne možno objednať samostatne alebo ako nadväzujúcu projektovú službu.
Architektonická štúdia
Návrhový stupeň, ktorý hľadá optimálne priestorové, funkčné, estetické a technické riešenie stavby vzhľadom na zadanie, pozemok, orientáciu, regulatívy a možnosti výstavby.
- situácia osadenia stavby na pozemku,
- pôdorysy, pohľady a rezy,
- hmotové a dispozičné riešenie,
- vizualizácie alebo 3D model,
- sprievodný text so základnými technickými údajmi a popisom návrhu.
Stavebný zámer a projekt stavby
Dokumentácia potrebná na posúdenie a povolenie stavby, spracovaná od overenia zámeru po technické rozpracovanie projektu stavby.
- zoznam dokumentácie so základnými identifikačnými údajmi o stavbe a prehľadom všetkých častí projektu,
- súhrnná správa s opisom účelu a funkcie stavby, technického riešenia a vplyvov na okolie,
- situačné výkresy s osadením stavby na pozemku, dopravným riešením a napojením na inžinierske siete,
- dokumentácia stavebných objektov a prevádzkových súborov: výkresy, výpočty a textové časti v rozsahu príslušného stupňa,
- prílohy: stanoviská, vyjadrenia, odborné posudky a ďalšie podklady potrebné na posúdenie a povolenie stavby.
Vykonávací projekt
Podrobné rozpracovanie overeného projektu stavby do miery potrebnej na zrozumiteľnú realizáciu. Určuje konkrétne konštrukcie, materiály, výrobky, detaily a technické riešenia.
- zoznam dokumentácie s identifikačnými údajmi stavby a prehľadom všetkých častí,
- súhrnná správa s technickým opisom riešení,
- situačné výkresy,
- dokumentácia stavebných objektov a prevádzkových súborov,
- prílohy s doplňujúcimi technickými a administratívnymi podkladmi.
Autorský dozor
Odborné sledovanie súladu realizácie s projektovou dokumentáciou a riešenie projektových otázok, ktoré vzniknú počas výstavby.
- kontrolné obhliadky v dohodnutých míľnikoch,
- konzultácie so zhotoviteľom a investorom,
- posúdenie navrhovaných zmien,
- kontrola kritických detailov pred zakrytím,
- stanoviská k súladu riešenia s projektom.
Pre koho je služba určená
Pre stavebníkov, investorov aj projektové tímy.
Stavebníci a vlastníci
Pre klientov, ktorí potrebujú individuálny návrh novej stavby alebo zmeny existujúcej stavby a jednoznačný podklad pre povoľovanie, prípravu aj výstavbu.
Investori a developeri
Projekty, pri ktorých treba skĺbiť regulatívy, efektívnu dispozíciu, opakovateľné riešenia, koordináciu profesií a kontrolu technickej kvality.
Architekti a projektové tímy
Dopracovanie architektonickej štúdie do požadovaného stupňa projektovej dokumentácie, spracovanie projektu stavebnej časti a koordinácia profesií.
Priebeh spolupráce
Proces
Spolupráca pozostáva z nadväzujúcich krokov. Konkrétny vstup do procesu závisí od stavu projektu a dohodnutého rozsahu služieb.
Zadanie a rozsah
Určenie výstupu, rozsahu a zodpovedností vrátane prípravy cenovej ponuky.
Analýza podkladov
Posúdenie podkladov z hľadiska regulatívov, konštrukcií, stavebnej fyziky a nadväzujúcich profesií.
Vypracovanie dokumentácie
Riešenie stavebnej časti v dohodnutom stupni projektovej dokumentácie.
Koordinácia profesií
Zapracovanie profesijných častí, kontrola nadväzností a riešenie kolízií.
Kontrola a odovzdanie
Kompletizácia a odovzdanie dokumentácie pre povoľovanie alebo realizáciu.
Súčinnosť počas realizácie
Autorský dozor a riešenie projektových otázok a zmien.
Čo poslať na úvod
Na prvé posúdenie stačí základné zadanie.
Nemusíte mať pripravenú kompletnú dokumentáciu. Z dostupných informácií sa určí, čo ešte treba overiť a aký rozsah služby dáva v danej fáze zmysel.
- Pozemok: parcelné číslo, obec a katastrálne územie.
- Zámer: typ a účel stavby, novostavba alebo zmena existujúcej stavby.
- Dispozícia: počet izieb, podlaží, parkovanie a osobitné požiadavky.
- Rozsah: štúdia, povoľovanie, stavebná časť, koordinácia, vykonávací projekt alebo autorský dozor.
- Podklady: katastrálna mapa, zameranie, regulatívy alebo existujúca dokumentácia, ak sú k dispozícii.
- Termín: požadovaný začiatok a dôležité míľniky prípravy.
Časté otázky
Čo je dobré vedieť pred začiatkom projektu.
Aké stupne projektovej dokumentácie je možné spracovať?
Rozsah môže zahŕňať stavebný zámer, projekt stavby, vykonávací projekt aj projekt skutočného vyhotovenia. Konkrétny stupeň sa určí podľa fázy a účelu projektu.
Je možné nadviazať na už spracovanú architektonickú štúdiu?
Áno. Po preverení podkladov možno štúdiu technicky dopracovať do požadovaného stupňa projektovej dokumentácie vrátane stavebnej časti a koordinácie profesií.
Zabezpečujete aj projekty profesií?
Podľa dohodnutého rozsahu sa potrebné profesijné časti zabezpečia a koordinujú prostredníctvom odborných projektantov. Cenová ponuka jednoznačne uvedie, ktoré časti sú zahrnuté a ktoré zabezpečuje investor.
Koľko stojí spracovanie projektovej dokumentácie?
Každý projekt má odlišný rozsah, preto sa cena určuje individuálne. Pre vypracovanie nezáväznej cenovej ponuky stačí zaslať základné podklady a informáciu o požadovanom stupni dokumentácie. Ponuka následne presne vymedzí rozsah zahrnutých služieb.
Ďalší krok
Stačí nám poslať zadanie a dostupné podklady. Následne navrhneme rozsah spolupráce, cenu a termín.
