Od predstavy o bývaní
k domu, ktorý sa dá postaviť

Kde má zmysel osadiť stavbu? Aký pôdorys bude fungovať? Čo dovolí pozemok a regulatívy? Čo môže byť problém?

Pomôžeme vám tieto otázky premeniť na konkrétne rozhodnutia a projekt, pri ktorom budete vedieť, čo idete stavať, prečo je to navrhnuté práve takto a čo vás čaká pri povolení, nacenení aj realizácii.
S-arch projekčný ateliér

Rodinný dom bez stresu

Prvé kroky od pozemku po projektovú dokumentáciu. Praktický e-book, ktorý Vám pomôže urobiť správne rozhodnutia skôr, než miniete prvé veľké peniaze.
Search your solution - manažérske zručnosti

Ako to prebieha?

1.

Predprojektová fáza

Čo sa v tejto fáze rieši: úvodná konzultácia, definovanie požiadaviek a rozpočtového rámca, zber a kontrola kľúčových vstupných podkladov (územnoplánovacia informácia, podklady z katastra, geodetické zameranie a pod.).

Výstup: jasné projektové zadanie pre architektonickú štúdiu (koncept, limity pozemku, rámec rozpočtu).

Na čo si dať pozor: pred návrhom je vhodné preveriť regulatívy, odstupy, ochranné pásma a možnosti napojenia na inžinierske siete, aby sa predišlo zmenám návrhu a zbytočným nákladom.

2.

Architektonická štúdia

Čo sa v tejto fáze rieši: spracovanie variantov dispozičného a architektonického riešenia, spoločné vyhodnotenie a výber finálneho návrhu, základné exteriérové vizualizácie a osadenie domu na pozemok.

Výstup: schválená architektonická štúdia pripravená ako podklad pre spracovanie projektovej dokumentácie v ďalšom stupni.

Na čo si dať pozor: najčastejšie problémy vznikajú pri osadení domu na pozemok a práci s terénom. Ak sa neodladí výškové osadenie, prístup a odvodnenie, navyšujú sa náklady na zemné práce.

3.

Projektová fáza

Čo sa v tejto fáze rieši: spracovanie projektovej dokumentácie v potrebnom stupni (stavebný zámer / projekt stavby / vykonávací projekt) vrátane spracovania a koordinácie všetkých potrebných profesií.

Výstup: kompletná, skoordinovaná dokumentácia v požadovanom rozsahu pripravená pre povoľovací proces a podľa zvoleného stupňa aj ako jednoznačný podklad pre realizáciu.

Na čo si dať pozor: bodom úrazu bývajú kolízie medzi profesiami (prestupy, šachty, napojenia) a nejednoznačné detaily. Ak sa nepodchytia v projekte, riešia sa na stavbe improvizáciou, dodatkami a zdržaním.

4.

Realizačná fáza

Čo sa v tejto fáze rieši: odborné konzultácie počas výstavby, riešenie realizačných detailov so zhotoviteľom, kontrola súladu realizácie s projektovou dokumentáciou a priebežné usmernenie pri zmenách na stavbe.

Výstup: jasne nastavené kontrolné míľniky a kontrola kritických detailov včas, aby sa predišlo chybám a nemuseli sa draho opravovať.

Na čo si dať pozor: kritické bývajú improvizácie na stavbe a práce „na poslednú chvíľu“, najmä pred zakrytím konštrukcií (hydroizolácie, zateplenie, rozvody, prestupy, výstuž).

Image
    Image

    Projekty

    Projekty, ktoré vznikli z reálnych zadaní. Každá stavba má svoj príbeh. Spája ich jedno. Sú navrhnuté tak, aby fungovali v praxi.
    Všetky projekty

    Rodinný dom 03

    Jednopodlažný rodinný dom je navrhnutý ako moderné bývanie s integrovanou garážou a prehľadne členenou dispozíciou na dennú a nočnú časť. Architektúra domu je charakteristická čistými líniami, kombináciou svetlej fasády a tehlového obkladu, ako aj dôrazom na praktické rodinné bývanie. Súčasťou dennej zóny je otvorený obytný priestor s kuchyňou, jedálňou a výstupom na krytú terasu, nočnú časť tvoria štyri izby a dve kúpeľne.

    Rodinný dom 03

    Rodinný dom 02

    Jednopodlažný rodinný dom s plochou strechou a členeným pôdorysom je navrhnutý ako moderné bývanie zasadené do svahovitého terénu. Architektúra domu pracuje s čistými horizontálnymi líniami, kontrastom svetlej fasády a tmavého akcentového objemu, pričom výraz stavby dopĺňa kryté zádverie, integrovaná garáž a veľkorysé prepojenie interiéru s exteriérovou terasou. Dispozícia je riešená s dôrazom na komfort a súkromie – zo vstupnej časti je prístupné technické a prevádzkové zázemie domu, zatiaľ čo dennú zónu tvorí otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne. Nočná časť je oddelená chodbou a pozostáva z izieb s vlastným hygienickým zázemím a šatníkom.

    Rodinný dom 02

    Rodinný dom 01

    Rodinný dom situovaný v severnej časti východného Slovenska vychádza z klasického tvaroslovia a overenej priestorovej schémy bývania. Stavba je navrhnutá ako nepodpivničený jednopodlažný dom s obytným podkrovím, zastrešený prevažne sedlovou strechou, ktorú v časti nad garážou dopĺňa plochá strecha. Architektúra domu kombinuje tradičný charakter hlavnej hmoty so súčasným, funkčne čistým riešením pridruženej časti. Dispozične je dom rozdelený na dennú a nočnú zónu s dôrazom na praktické fungovanie domácnosti. Na prízemí sa nachádza otvorený denný priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s komorou, ďalej spálňa, kúpeľňa, technická miestnosť a garáž. Obytné podkrovie tvorí pokojnejšiu súkromnú časť domu, v ktorej sú situované dve izby a kúpeľňa.

    Rodinný dom 01

    Rekreačná chata

    Chata v chatovej oblasti na strednom Slovensku vznikla nadstavbou pôvodnej pivnice, pričom rešpektuje jej pôdorysné rozmery. Kompaktný objekt spája pevný kamennú časť pôvodnej pivnice s jednoduchou súčasnou nadstavbou. Interiéru dominuje obytný priestor s otvoreným stropom, ktorý prináša viac vzdušnosti a intenzívnejšie prepojenie s okolitým lesným prostredím.

    Rekreačná chata

    Bytový dom RR

    Bytový dom je osadený do južne orientovaného svahu, ktorý umožnil prirodzené prepojenie stavby s terénom, dobré preslnenie bytov a výhľady. Dva obytné bloky sú prepojené spoločným podzemným podlažím s garážou a nad ním vznikol vegetačný vnútroblok – zelená strecha garáže.

    Bytový dom RR
    Image
      Image

      Často kladené otázky

      Ďalší krok

      Chcete si ujasniť, čo je pre váš pozemok reálne a v akom rozpočte? Rezervujte si nezáväzne 30-minútovú konzultáciu.
      Search your solution - manažérske zručnosti